补偿额达7.96亿元!东方明珠7处国有地块搬迁补偿协议终于达成

8月13日,东方明珠新媒体股份有限公司发布公告称正式与上海浦江工业园区投资发展有限公司签署了《国有土地上非居住房屋补偿协议》,就其原题桥发射台所在土地的七处房屋部分地产搬迁安置补偿费用达成补偿结果。

据悉,百视通新媒体股份有限公司于2015年完成了换股吸收合并上海东方明珠(集团)股份有限公司及发行股份和支付现金购买资产并募集配套资金项目,其后更名为东方明珠新媒体股份有限公司。

而原东方明珠集团则办理了工商注销登记,其名下的8处地块尚未完成土地过户更名手续,房屋产权登记人为东方明珠集团。直到近期,这8处地块中的7处地块有了解决方案:

作为原东方明珠集团相关债权债务的承继主体,东方明珠新媒体与闵行区政府相关部门就征收补偿协议进行了积极地沟通,拟与上海浦江工业园投资发展有限公司签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》,由闵行区土地储备中心、闵行区浦江镇人民政府向公司提供题桥发射台搬迁新址,上海浦江工业园区投资发展有限公司向公司支付搬迁安置补偿费用,补偿款总计796,756,874元。

由东方明珠新媒体负责新发射台建设,在建设竣工及验收通过后原发射台交付闵行区政府。

在本日(8月13日)东方明珠新媒体正式审议通过了《关于签署<国有土地上非居住房屋补偿协议>的议案》。

涉及的七处被补偿房屋坐落于三鲁公路5028号、浦江镇98街坊2丘、浦江镇99街坊2丘、浦江镇99街坊7丘、浦江镇102街坊5丘、浦江镇110街坊20丘、浦江镇111街坊14丘5号,上述房屋均属于被补偿范围。房地产权证记载建筑面积共计4678平方米;土地面积共计124043平方米,评估报告认定建筑面积4678平方米。未认定建筑面积3334.83平方米。

被补偿房屋登记权利人为:上海东方明珠(集团)股份有限公司,该主体经吸收合并后,其现已更名为东方明珠新媒体股份有限公司。

被补偿房屋经共同委托的上海建经房地产估价咨询有限公司评估,市场评估总价为606,879,123元。根据相关规定,双方协商一致,被补偿房屋及土地价值补偿款计606,879,123元,停产停业损失为60,687,912元。根据协议约定的各项补偿款总计796,756,874元。

根据协议,东方明珠新媒体同意在达到以下两个条件后30日内,办理房地产权属注销登记手续,并根据约定按现状移交资产,上海浦江工业园区投资发展有限公司或相关部门接收资产后负责拆除工作,并配合办理注销手续:

条件一:东方明珠新媒体在框架协议约定的安置地块一(无偿划拨用地,土地用途为市政设施用地,拟选位置为:闵行区浦江镇,东至东惠路,南至丰南路,西至汇驰路,北至大治河)上完成发射台、发射塔及配套用房、配套设施建设,且依据国家相关规定验收通过并正常运行(包括试运行期间和试播期间正常运行)。

条件二:上海浦江工业园区投资发展有限公司与闵行区规划和自然资源局就安置地块二(有偿出让土地,土地用途为工业用途,拟选位置为:闵行区浦江镇,东至知新河,南至周浦塘,西至万芳路,北至陈行路)签订土地出让合同,且安置地块二达到净地的交付标准。

上海浦江工业园区投资发展有限公司已作出补偿的构筑物、附属物、配套设施和无法恢复使用的设备等,东方明珠新媒体在移交资产时,应一并移交给投资发展有限公司,不得擅自拆除、搬离和处理。

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