11月8日，东方明珠新媒体股份有限公司就涉及的一项拟投资事宜作了公告说明。
为满足其公司业务发展的实际需求，提升企业的综合实力和品牌价值，同时结合区域布局更新的政策，进一步提升公司资产的价值，东方明珠新媒体拟投资宜山路新媒体总部项目，对公司宜山路总部大楼进行升级改造。
本项目完成后，将为其公司新媒体业务提供一个良好的物理发展平台，从而有利于构建公司新媒体产业生态链的闭环，使本项目成为公司智慧广电的展示平台。
本项目总投资金额为人民币23.41亿元，其中，补缴地价成本（含契税印花税）约为人民币6.62亿元，工程建设成本及利息约为人民币15.06亿元，其他费用约为人民币1.73亿元。预计内部收益率（IRR）为4.8%。目前本项目用地面积为26712㎡，证载建筑面积为16302.80㎡，容积率0.61，预计项目用地规划面积26017㎡，容积率将提升为3.2。
在项目主体情况方面，东方明珠拟以自有资金人民币69000万元（含在本项目总投资金额内），出资设立上海东方明珠汇宜文化发展有限公司，作为本项目补缴地价及后续开发的实施主体。项目公司设立完成后，将持有其100%股权。
项目公司设立完成后，将由项目公司与政府相关部门签订土地出让合同，并补缴土地出让金人民币6.62亿元（含税，最终以实际签订土地出让合同为准）。本项目地块的土地出让手续完成后，项目公司拟投入人民币16.79亿元用于后续投资开发经营。
据悉，本项目将打造宜山路北门户标志性建筑、漕河泾人文科创新地标。项目建成后将聚集新媒体产业和上下游关联的科技型企业，为科创人才提供一种归属感的创新场所，也能引领未来整个园区科创产业的可持续高水平发展。结合本项目建设单位的发展规划，未来项目将定位为“新媒体总部”。
项目将建成该区域的核心建筑，同时也是宜山路的标志性建筑。通过项目的整体规划建设，在聚集新媒体产业和上下游科技企业的同时，一方面通过形成尺度宜人的城市科创总部公园，将商业、文化等配套功能围绕商务办公塔楼集聚开发，以多元场景、国际品质吸引人们前来工作生活以及休闲娱乐；另一方面，通过底层裙房构建多层级、全方位的公共配套设施网络，丰富了科创人才和周边居民的休闲生活，提升了本项目人文地标场所的身份认同感。
对于本次投资的影响，东方明珠表示：
1）有利于提升企业的品牌价值，促进新媒体主业发展
徐汇区历史文化底蕴深厚，结合本项目的研发设计、社区文化、社区体育等用地属性，因地制宜地导入上海文化广播影视集团有限公司和东方明珠新媒体股份有限公司丰富的文化、品牌以及产业资源，可将本项目塑造成一个区域性的文化产业标杆项目，使之成为能充分展示东方明珠线上线下新媒体产品和创新技术的东方明珠智慧广电展示平台，有利于提升上市公司品牌价值。
另一方面，近年来东方明珠的新媒体业务迅速发展，现有物业办公十分拥挤，更新后本项目将为快速扩张的新媒体业务提供一个良好的物理发展平台，有利于构建东方明珠新媒体产业生态链的闭环，使本项目成为东方明珠智慧广电的展示平台。
2）获取稀缺、优质的房地产资产
本项目地处漕河泾开发区核心地段，随着城市的快速更新发展，徐汇区已启动南部中心的建设，未来徐汇北部、尤其是漕河泾开发区内的土地资源极为稀缺，且项目自身区位交通优势突出、周边商务办公、研发办公的氛围浓厚，各类头部公司集聚，本项目建成后将成为一块优质的房地产资产，结合区域布局更新的政策，进一步提升公司资产的价值。
